四十万房贷二十年月供多少，要确定具体的贷款利率，以及借款人选择的还款方式来确定具体的月供的，在贷款利率相同的情况下，选择的还款方式不同，每月月供也有所不同。
如果按照20年期的基准利率4.9%来计算，选择等额本金还款方式，支付总利息为196816.67元，首月月供为3300(元)；2月3293.19(元)；3月3286.39(元)；4月3279.58(元)，逐月递减，选择等额本息还款方式，支付总利息为228266.29元，每月月供为2617.78(元)。
等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。
等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。