具体的月供金额由贷款类别、实际房贷利率和还款方式决定。假设房贷40万30年,采用商业贷款类别,2018年房贷基准利率将按央行最近一次的利率调整标准执行,商业贷款5年以上的年利率为4.9%。
贷款类别和实际房贷利率确定后,月供金额由还款方式决定。目前共有两种还款方式,等额本息和等额本金。等额本息,是在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);等额本金,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
若采用等额本息方式,月供2122.91元;若采用等额本金方式,首月需交2744.44元,第二月需交2739.91元,依次递减,最后一个月只需交1115.65元。