随着房贷政策的改变，贷款利率和贷款首付都会发生变化。而贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。下面就看看以等额本息还款和以等额本金还款的贷款月供是怎么计算的。
计算公式如下：
等额本息还款：
每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕
等额本金还款：
每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
目前，商业贷款30年期利率为4.90%，公积金贷款30年期利率为3.25%，下面小编就为大家一一计算。
1、商业贷款：贷款300万30年月供多少？
等额本息：贷款总利息为2731848.58元，本息合计5731848.58元，月供15921.80元。
等额本金：贷款总利息为2211125.00元，本息合计5211125.00元，首月月供20583.33元，每月递减34.03元。
2、公积金贷款：贷款300万30年月供多少？
等额本息：贷款总利息为1700228.25元，本息合计4700228.25元，月供13056.19元。
等额本金：贷款总利息为1466562.50元，本息合计4466562.50元，首月月供16458.33元，每月递减22.57元。