在买房时，经常会遇到“普通住宅”和“非普通住宅”这两个词，普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为多层住宅与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。）
非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。①容积率在1.0（含）以上；②建筑面积在140㎡（含）以下；③单价或者总价不超过最高限。
商贷购买首套房，普通住宅最低首付款比例为30%，非普通住宅最低首付款比例为35%。相同条件下，购买非普通住宅比购买普通住宅，多支付5%的首付款。
商贷购买二套房，普通住宅最低首付款比例为60%，非普通住宅最低首付款比例为80%。相同条件下，购买非普通住宅比购买普通住宅，多支付20%的首付款。