2022年上海首套房商业贷款5年以上的利率是4.95%，个人公积金贷款5年（含）之下的利率是2.75%，5年以上年利率是3.25%。住房贷款利率，就是指购买房产在银行办理的贷款，该贷款要依照银行规定的利率付利息。中国住房贷款利率是由中国人民银行统一要求的，每个商业银行实行的时候可以在一定的范围内自主浮动。以上就是2022上海首套房贷利率相关内容。
住房贷款利率如何申请下降
住房贷款利率一般是不可以个人申请下降的，可是存有商议的空间。
1、选择市场利率较低的时候：住房贷款利率并不是固定的，各种银行都是在规范的利率以上波动的，当环境不太好的时候住房贷款利率会减少，这时申请住房贷款更划算；
2、向银行提供个人的资产证明：资金证明包含个人收入证明、个人资金证明及专业资质证书。让银行见到用户的还贷能力非常好，那样才可以商议减少住房贷款利率；
3、变成银行VIP：就需要在这个银行存大额存单，变成银行的高质量用户，该银行有大量的财产、投资理财，给银行奉献了很多盈利的用户，银行当然会给予更实惠的利率。
住房贷款利率降了之前贷的会降吗
住房贷款利率降了之前贷的一般不会降，因为绝大多数人的个人商业贷款都是实行lpr固定利率，从贷款日至期满日贷款的实行利率是固定的，不会随lpr调整而转变，因此住房贷款也不会减少，每个月的最低还款额度始终不变。可是也是有一小部分人的商业贷款实行浮动利率，具体运行的利率依照合同约定的定价周期lpr的调整而转变，这样的事情下住房贷款利率降低，住房贷款月供会发生改变，可是转变并不是非常大，毕竟lpr的调整都是微调。如合同约定按年重标价，以合同签订日或起息日满全年的日期作为匹配日，贷款利率将随对应日的lpr调整而转变；如合同约定每一年1月1日为重标价，利率则会在历年的1月1日随那时的lpr调整而转变。本文主要写的是2022上海首套房贷利率有关知识点，内容仅作参考。