一般购房贷款最多可以贷款30年，但依照大部分银行的要求，用户年纪加贷款限期不可以超出65年。此外，实际贷款期限还需要区别住房类型、贷款类型等：
1、住房类型：普通住房最多贷款30年，商业住房最多贷款10年（商业住房只能申请商业贷款）；
2、贷款类型：申请商业贷款，男士不得超过65岁，女士不得超过60岁；申请个人公积金贷款，男士不得超过60岁，女士不得超过55岁。
以上就是买房贷款可以贷多少年相关内容。
贷款时间长好还是短好
1、适合个人才是最好的：不管是什么业务，合适用户个人的才是最好的。假如住房贷款限期长，每一个月的还款压力就比较小。还款时间较短，每一个月需要还许多的钱，合适收益比较高而且平稳的用户，因此需要寻找适合个人的还款时间，而不是随便找一个还款时间；
2、工资是确定住房贷款限期的关键因素：现代社会，每个人的收益是不一样的，有些仅有几千，有一些人则月入几万，选择住房贷款限期则要考虑收益的因素。通常总负债只占工资的30%-60%之间比较好，要留足家中的开支和花销；
3、留足存款：住房贷款限期最少都是在10年左右，因此为了避免发生意外的状况，每一个月最少还需要存一部分的钱，因此限期不适合过短，不然每一个月需要还大额的本息。用户可以每月留下还款金额的3至6倍，这一占比较适合，用户自然可以留更多一些，但是不可以留太少，主要为了能预防因为下岗等因素导致的风险。
房贷期限可以更改吗
用户在贷款前就需要明确贷款期限了，一旦贷款期限明确后是不可以半途变更贷款期限的。但可以提前还房贷，便是贷款期限未到时提早把钱全付清了。用户申请提早还款，那样做也可以申请缩短贷款的期限，那样也相当于变更住房贷款期限了。只不过实际或是要看一下贷款合同是如何要求的，是否有合同违约金及需不需要申请办理提前还房贷这些问题，一般来说，这些问题在合同书里都会要求的。本文主要写的是买房贷款可以贷多少年有关知识点，内容仅作参考。