1、一年以内（含一年）利率为4.35%；
2、一年至五年（含五年）利率为4.75%；
3、五年以上为利率4.9%。
上述利率为央行发布的基准利率，各银行商业贷款实际利率在此基础上上浮。以上就是住房商业贷款利率2022计算相关内容。
房贷利率怎么协商下调
1、选择市场利率较低的时候贷款：房贷利率并不是固定的，各种银行的房贷利率都是波动的，当大环境不太好的情况下房贷利率会下降，这时用户去申请房贷更划算；
2、向银行提供个人的资产证明：资产证明包含收入证明、个人资金证明及专业资质证明，用户可以提供这类证明，让银行认为用户的还贷能力非常好，那样才可以协商减少房贷利率；
3、成为银行VIP：用户可以在贷款银行存大额存单，变成银行的高质量用户，在该银行有大量的财产、投资理财，给银行奉献了很多盈利的用户，银行当然会给予更实惠的利率。
贷款购房的缺点
1、负债重：相比全款买房只需要付清房子本身的价格来说，贷款购房就还需要用户支付一笔给银行的利息费用，这也是一大笔钱。用户每一个月都需要偿还银行贷款，那样就让用户生活压力提升，不敢随便离职，不然就会影响经济收入造成还贷受到影响。全国商业贷款首套房首付二成起，可是绝大多数地区的为三成，商业贷款基准利率为4.9%，一般首套住房贷款利率会有一定的上调，这就需要看购房者的个人资质了；
2、步骤复杂：假如用户准备贷款购房，就需要准备好材料向银行申请贷款，还需要对比每个银行的贷款利率，以最实惠的利率申请贷款，随后再去申请进行贷款步骤，这都并不是简单的事，尤其是贷款购房的手续是特别多的。假如用户办理贷款时，恰好遇上了银行贷款额度紧张或审批严格的状况，那么等待时长可能长则半年，将整个买房的时间都拉长了许多；
3、不易售卖：贷款购买的房子，假如用户要想售卖，还需要先从银行解除抵押，如果用户是着急卖房，这一步骤就会耽误一定的时间，因此用户还需要考虑这样的因素，一般申请房贷都是要把房屋抵押给银行的，因此贷款购买的房屋再售卖就比较麻烦。
本文主要写的是住房商业贷款利率2022计算有关知识点，内容仅作参考。