1、等额本息：每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕；
2、等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金–已归还本金累计额）×每月利率。
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房贷逾期如何跟银行协商
1、一般房贷逾期了，贷款人需要立即和银行联系，而且想方法还贷款。若贷款合同内承诺了贷款人逾期还款需付款税款滞纳金与违约金，贷款人也需一并交到银行；
2、假如因为个人缘故，没法偿还贷款，那么贷款人也需要和银行表明缘故，而且申请分期还款，商议增加还款限期，服务承诺尽早还款；
3、假如银行已经提起诉讼了，那么在还款住房贷款的前提下，可以和银行协商撒诉，假如对方不同意，可以委托专业的律师来进行打官司。只要是还清贷款的，一般就不可能有严重的后果；
4、房贷逾期后贷款人的信用情况会受影响，尤其是贷款要求比较严谨的银行，就算贷款人只推迟了一天，银行也会在征信系统中录入逾期状况，进而影响到日后贷款及信用卡的申请。因而，房贷逾期尽量和银行协商。
房贷逾期15次法院起诉怎么办
1、贷款者需要主动诉讼，尽可能和银行去商议处理，达到调解。若经宣判后，贷款人不执行的话，金融机构可申请强制执行。一般来说，当房贷逾期超过三个月的时间，将会视作故意行为，有可能会遭遇起诉问题；
2、当房贷逾期太久，银行可申请法律渠道来维权，规定贷款人将住房贷款的本息偿还。贷款人不但需要交纳相应的上诉费用，并且面临诉讼，状况是十分严重的。自然本身压力也是挺大的，不仅会影响个人征信受损，并且还会打乱正常的生活；
3、假如确实没钱还，可以和银行表明，规定分批次还款。一般银行会同意的。
无力偿还房贷的其他解决方法
1、拍卖房产：当借款人的房地产被银行竞拍后，会只没收用户欠银行的账款一部分（未偿还本钱、利息、滞纳金）。在计算后多的一部分将会退还给借款人；
2、转让、出售房屋：将房屋转让、出售需征求银行允许，而且出让、出售房屋后得到的钱需要用于偿还贷款。出让售卖后由该房子的新的购买者再次执行还款责任，与银行签订借款合同。
本文主要写的是2022新买房房贷利率怎么算有关知识点，内容仅作参考。