个人住房贷款是在有担保的情况下，借款人向申请贷款，银行拨发款项帮助借款人购房。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款三种贷款类型。个人住房贷款是指银行根据住房公积金的委托，以住房公积金的资金为来源，按规定要求向购买普通住房的人员发放相应贷款，同时也称为公积金贷款。
个人住房自营贷款是以银行资金为主要来源向购房者个人发放的贷款，同时也称为商业性个人住房贷款，但是各银行的贷款名称也不一样，建设银行的称之为个人住房贷款，工商银行和农业银行则称之为个人住房担保贷款。
银行为了降低贷款人房贷的风险，通常需要借款人提供足以承担风险的法人代表、其他经济组织的担保证明等。如果自己可以找到符合条件的担保人，则需要他们为银行出示一份愿意担保的承诺书及资信证明。如果不能，那贷款人就需要请专门的担保公司作为自己的担保人，这样以来，支付的钱财就作为房贷担保费用。
在中国，中国人民银行统一规定房贷利率，但是各个商业银行可以根据实际情况，有所调整，在一定的区间范围内进行浮动。也就是说，房贷利率并不是完全固定的，它会有所变动。
房贷50万30年的月供和贷款人的贷款类型和还款方式有关，房贷分为商业贷款和公积金贷款两种，他们的利率不同，还款的方式有等额本金及等额利息两种，他们的计息方式也大不相同。
假如按照贷款基准利率来计算月供，则月供为：
一、公积金贷款（五年以上基准利率为3.25％）：
1、等额本金还款：首月月供是2743.06元，以后每月递减3.76元。
2、等额本息还款：月供是2176.03元。
二、商业贷款（五年以上基准利率为4.90％）：
3、等额本金还款：首月月供是3430.56元，以后每月递减5.67元。
4、等额本息还款：月供是2653.63元。
综上可知，分期还房贷已经是一种大众化的现象，通过按揭贷款来购房已经是大多数人的选择。这样既减轻生活压力，而且促进房地产行业的发展。