在我国，房产过户主要有三种方式，分别为赠与、继承和买卖，大家在办理房产过户时，选择的过户方式不同，那么办理程序及过户手续费也有很多的不同，那么房产过户、赠与、继承和买卖哪个划算？
1、赠与。直系亲属之间的赠与免个人所得税，也就是将房产赠与给直系亲属的，不收取个税，但是如果是将房产赠与给非直系亲属，那么受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，根据个税相关规定，这种情形将按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
除了需要支付个税外，还需要支付房产交易盈利部分20%或房款1%的税费，此外还需要支付3%的契税和1%的公正费。
2、继承。通过继承进行房产过户的，需要满足继承的条件，即证明房产属于被继承人的个人财产，继承人有继承房产的资格，以及房产如果是所有继承人共同财产的，需要其他继承人签字同意后才能办理过户。
相对于买卖过户来说，继承房产没有个税、契税、营业税等费用，但是需要支付一定的手续费，费用按照所继承房产的评价价格的1%来收取。
3、买卖方式过户。相对于赠与和继承方式来说，在生活中最常见的就是买卖方式来进行过户，这种过户方式相对来说比较便捷，按照相关规定，买卖房屋过户包含增值税、契税、个税，其中增值税满两年免交，契税房产买5年唯一，面积在90平米内的按总成交价的1%缴纳，面积90平米以上的按总成交价的1.5%缴纳，非唯一房产的，按照总成交价的3%缴纳。
这三种方式具体哪种更划算，要根据实际情况来分析，如果房子不考虑再次销售，那么最划算的方式是继承，其次是赠与，若考虑到房子要再次交易，对于不满足满五唯一或者不满五的条件的房产，选择买卖比继承和赠与划算。